Woning kopen in 2022?
Alles over de nieuwe registratiebelasting.

De nieuwe registratiebelasting

Wat verandert er nu concreet? Hierbij een overzicht:

• Bij de aankoop van de enige en eigen woning verlaagt het tarief van 6% naar 3%. Het gaat hier om de gezinswoning en het moet ook jouw enige woning zijn. Je mag dus niet in het bezit zijn van andere woningen. Als je toch een andere woning bezit en je wil gebruik maken van het verlaagd tarief, moet je die woning binnen de 2 jaar terug verkopen. Daarnaast kunnen ook enkel natuurlijke personen in aanmerking komen voor het verminderd tarief. Bovendien moet het gaan over de aankoop van de hele volle eigendom. Tot slot, bouwgronden zijn uitgesloten van dit tarief.
• Bij een ingrijpende energetische renovatie of sloop en heropbouw verlaagt het tarief van 5% naar 1%.

• Je krijgt een extra rechtenvermindering bij de aankoop van een bescheiden woning. Hierbij krijg je een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op een bedrag van 93 333 euro. In de kernsteden kan je op deze vrijstelling rekenen voor woningen met een aankoopprijs van maximum 240 000 euro. Buiten de kernsteden bedraagt de maximum aankoopprijs 220 000 euro.
• De datum van de notariële akte telt om beroep te doen op de vermindering.
• Er komt een verhoging van het verkooprecht bij de aankoop van een tweede eigendom. Het tarief stijgt van 10% naar 12%. De enige uitzondering hierop is voor de aankoop van landbouwgronden en natuurgebieden.
• De meeneembaarheid verdwijnt vanaf 1 januari 2024. Wat betekent meeneembaarheid? Dit wil zeggen dat het verkooprecht (registratiebelasting) van maximum 13 000 euro – dat u op een vorige woning hebt betaald – kunt aftrekken van wat je op een volgende woning moet betalen. De authentieke akte van de eerste aankoop moet gebeurd zijn voor 1/01/2022. Een combinatie van de verlaagde verkooprechten en de meeneembaarheid is uitgesloten, je zal moeten kiezen.